Вы покупаете ¼ объекта недвижимости через покупку 25% или 50% долей в ООО, владеющего объектом на праве собственности.

Право собственности на объект недвижимости в ЕГРН зарегистрировано на ООО, в котором вы владеете 25% либо 50% долей, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ.

Потому что это:

• обеспечивает конфиденциальность;
• ограничивает ответственность;
• защищает при банкротстве одного из совладельцев;
• корпоративное право помогает лучше прописать и обеспечить права совладельцев и выполнение ими взаимных обязанностей, например, с помощью корпоративного соглашения;
• делает возможным использование объекта всеми совладельцами по определенным правилам;
• делает возможным использование совладельцами определенного объекта OWNERO других объектов OWNERO.

Вы заявляете об интересе, проводите due diligence и проводите сделку через агента с нашей помощью. Отличие от обычной купли-продажи недвижимости состоит лишь в том, что вы приобретаете долю в ООО, а не долю непосредственно в объекте недвижимости.

Процесс аналогичен процессу покупки существующего объекта OWNERO. Разница лишь в том, что OWNERO несет обязательство сдать дом к определенной дате, в случае если строим мы сами, а в случае квартиры в многоэтажном доме, возводимом застройщиком, такое обязательство в части сдачи объекта в эксплуатацию на себя берет застройщик, а OWNERO берет на себя обязательства в части ремонта и сдачи объекта «под ключ».

В цену включено:

• ремонт;
• все, что находится внутри;
• машина или катер (зависит от локации);
• все сопутствующие покупке расходы.

Да, можно приобрести либо ¼, либо ½ в каждом объекте.

Да.

OWNERO может предоставить до 50% от стоимости покупки через наших финансовых партнеров. Это быстрее и проще, чем традиционная ипотека.

Наша собственная команда дизайнеров и архитекторов. Мы имеем эксклюзивные условия на топовые мировые бренды сантехники, мебели и материалов, чтобы быть лучше, быстрее и выгоднее, чем кто-либо еще.

Да, все объекты OWNERO застрахованы в соответствии с нашими высокими стандартами. Совладельцы могут проголосовать за увеличение и расширение страхового полиса.

OWNERO. Компания является единым окном для всех задач и запросов, включая мелкий и крупный ремонт, профилактическое и текущее обслуживание, неотложные случаи и все остальное. Мы стараемся сделать все это незаметным для совладельцев, но иногда ситуация требует оперативного вмешательства. Что бы ни произошло и что бы вам не понадобилось, вы можете связаться с вашим хостом 24/7.

Это контракт, который OWNERO предлагает всем совладельцам. Все объекты OWNERO по умолчанию управляются нами на основании такого договора. Принятие управлением и обслуживание объектов OWNERO нами одновременно и необходимость и огромный плюс совладения.

Это Соглашение между OWNERO и совладельцами, которое регулирует правила, политики и операционную деятельность концепта OWNERO, чтобы обеспечить гладкое его функционирование.

Любые материальные изменения, касающиеся предмета и условий Соглашения, могут быть приняты и внесены только после принятия решения 100% голосами участников ООО, владеющего объектом. У OWNERO есть ограниченное право вносить нематериальные изменения в Соглашение, например, изменить юридический адрес ООО для целей ведения отчетности.

Как совладелец ¼ вы несете 25% от всех расходов на содержание объекта, страховку, содержание хоста, ремонт и профилактическое обслуживание. Также вы вносите свою часть в Резервный Фонд объекта. Все расходы оплачиваются по себестоимости. Некоторые из них фиксированы, некоторые – могут меняться в пределах 10%. Также OWNERO взимает фиксированный месячный платёж за диспетчеризацию через единое окно в размере 18 тыс. руб. за ¼, чтобы обеспечить совладельцам отсутствие бытовых забот.

Расчет ожидаемых месячных расходов базируется на цифрах предыдущего года и учитывает рыночные и макроэкономические изменения. Также он учитывает предполагаемые капитальные проекты (например, замена кухни или ремонт кровли) и проекты по текущему обслуживанию и ремонту. OWNERO оценивает ожидаемые месячные расходы на квартальной основе. Это позволяет избежать несправедливых оценок и лишних затрат.

Во время периодического процесса согласования расходов операционная команда OWNERO определяет, требуется ли увеличение расходов на основе актуальной себестоимости услуг, необходимых для обслуживания объекта. Любое увеличение аргументируется и согласуется с совладельцами.

Совладельцы и другие члены комьюнити OWNERO в случае поездок не в свои дома и квартиры ответственны за ущерб, причиненный во время их нахождения в доме и вызванный их действиями, например, за разбитую вазу, и т.п.

Совладельцы не несут персональной ответственности за вещи с ограниченным сроком эксплуатации, которые рано или поздно требуют ремонта или замены, например, за поломку стиральной машины. Это оплачивается из Резервного фонда ООО. Однако каждый совладелец ответственен за ремонт или замену повреждений вещи, если к этому привели его действия или действия его гостей, например, за разбитое окно.

OWNERO выступает гарантом финансирования покупки долей, тем самым защищая совладельцев от банкротства одного из них. OWNERO обслуживает такой кредит, обращает взыскание на долю и перепродает ее новому совладельцу. Если банкротство совладельца не связано с финансированием доли, то долю банкротящегося совладельца может выкупить любой из совладельцев, либо OWNERO с целью ее продажи в будущем новому совладельцу. В любом случае сам объект надежно защищен от притязаний третьих лиц, и взыскание может быть обращено только на долю обанкротившегося совладельца, что никак не влияет на остальных.

В этом случае OWNERO оплачивает счета за него и в дальнейшем взыскивает убытки с виновного совладельца.

Каждая доля в ¼ имеет один голос. Совладельцы могут выносить на голосование любые значимые вопросы, такие как покупка нового автомобиля или проведение капитального ремонта. Для отзыва собрания необходимо уведомить вашего менеджера OWNERO.

Данный фонд необходим для ремонтов и замен чего-либо, а также для непредвиденных расходов. Резервный Фонд хранится на счету ООО в рублях. Любая трата этих средств происходит через процедуру тендера, проводимого OWNERO. Совладельцы могут использовать средства Фонда для замены вещей с ограниченным сроком эксплуатации. Любой совладелец может инициировать голосование по вопросу замены любого предмета или элемента объекта.

OWNERO управляет и обслуживает объект от лица совладельцев и в их интересах в соответствии с Операционным Соглашением. Компания уполномочена совладельцами принимать любые незначительные решения, касающиеся рутинных процедур. Любые значимые решения требуют голосования совладельцев. OWNERO действует как нейтральная сторона и разрешает любые внутренние разногласия между совладельцами в редких случаях их возникновения.

Это незначительные ремонты, необходимые для поддержания дома в состоянии полной готовности к использованию любым из совладельцев. Например, замена летней резины на машине на зимнюю.

Да, это можно сделать путем голосования совладельцев. Наша цель в том, чтобы совладельцы никогда не замечали, что происходит за операционными кулисами, и просто наслаждались своей собственностью. Когда все хорошо, это обычно не замечается. Когда проблема становится заметной, а, к сожалению, это рано или поздно случается с недвижимостью, мы обещаем быстро и эффективно делать эту сторону жизни незаметной опять. Если вдруг откажется, что мы не держим своих обещаний, то нас можно заменить.

Нет. Наши объекты предназначены эксклюзивно для совладельцев OWNERO и их гостей. Основная идея модели совладения OWNERO заключается в том, чтобы сделать сдачу в аренду для покрытия текущих расходов бессмысленной. Если вы хотите купить второй дом или квартиру в качестве арендного бизнеса, то OWNERO вам вряд ли подходит.

Баланс и выписка о движении средств по расчетному счету рассылаются совладельцам ежегодно по окончанию годового отчетного периода. Любая финансовая информация, счета, выписки, распределение расходов и др. оперативно доступны по запросу.

Все расходы прозрачны, справедливы и выставляются совладельцам по себестоимости без маржи OWNERO.

Это зависит от наличия или отсутствия завещания. Если завещания нет, то доля будет унаследована наследниками умершего, и они вступят во владение долей совместно. Это никак не отразится на остальных совладельцах.

Да, как у собственника недвижимости стоимость вашей доли растет пропорционально росту стоимости самого объекта. Вы можете либо продать свою долю по рыночной цене, либо продать весь объект вместе с остальными совладельцами (для этого потребуется принятие решение голосованием) и распределить полученную прибыль.

ООО является плательщиком налога на имущество организаций. Каждый совладелец несет расходы пропорционально своей доле в ООО, владеющем объектом. Данный налог является региональным, соответственно, его размер зависит от региона, в котором находится объект недвижимости.

Это ваш дом, поэтому можете начинать пользоваться сразу после завершения юридического оформления.

¼ дает вам право на 88 дней в год. Это существенно больше, чем люди обычно проводят в своих вторых домах. Частью концепта является тщательный подбор совладельцев в рамках одного объекта с тем, чтобы их тревел-предпочтения позволяли всем использовать недвижимость максимально близко к тому, как ее используют 100% владельцы.

Существует два вида поездок: обычная и short-notice. Обычная поездка - это поездка, которая может быть запланирована за 7 и более дней до ее начала. Ее продолжительность может варьироваться от 3 до 28 дней. Для специальных дат минимальное и максимальное количество дней могут отличаться в зависимости от дома и дат.

Существует два вида поездок: обычная и short-notice. Short-notice поездка - это поездка, которая может быть запланирована за 2-6 дней до ее начала. Такие поездки могут планироваться без ограничений в дополнение к четырем заранее запланированным и открытым в календаре обычным поездкам.

Специальные даты включают в себя основные праздничные даты и недели, а также самые популярные местные события. Они отдельно выделены в календаре в мобильном приложении OWNERO.

Для того чтобы процесс планирования поездок и принципы пользования объектом были такими же как и 100% владельцев, лучшим решением является максимально открытый календарь. Обычно владельцы вторых домов не планируют заранее поездку в свой дом на бумаге за месяцы до ее совершения. Поэтому мы разработали простую и эффективную логику:

• можно планировать поездку на горизонте 4-х лет. Это может показаться чрезмерным, но может оказаться и важным, если, например, надо запланировать что-то поистине грандиозное, скажем, празднование юбилея;
• совладельцы могут иметь до 4-х запланированных и еще не совершенных поездки в каждый конкретный момент времени. Смысл в том, чтобы избежать бронирований «на всякий случай» и держать календарь максимально свободным для поездок, в которых совледельцы уверены;
• продолжительность каждой поездки может варьироваться от 3 до 28 дней (в специальные даты могут быть от 7 до 14 дней);
• поездки, совершаемые подряд, без выезда из объекта, могут запланированы только через менеджера OWNERO;
• перерыв между поездками может быть равен или более, чем продолжительность последней поездки;
• обычная поездка может быть запланирована за 7 и более дней до ее начала;
• поездка short-notice может быть запланирована за 2-6 дней до ее начала;
• поездки short-notice могут быть запланированы в дополнение к 4-м обычным поездкам, заранее запланированным в календаре;
• правила поездок в специальные даты несколько отличаются в зависимости от дома/квартиры и региона и описаны в каждом Корпоративном Соглашении;
• если у совладельцев появляются запросы, не укладывающиеся в описанную логику, то они могут связаться со своим менеджером и запросить исключение. Обычно менеджер подтверждает запрос в течение нескольких часов.

Если у совладельцев появляются запросы, не укладывающиеся в логику OWNERO, то они могут связаться со своим менеджером и запросить исключение. Обычно менеджер подтверждает запрос в течение нескольких часов.

В каждом доме предусмотрено специальное помещение для хранения личных вещей совладельцев, а вещи владельцев квартир хранятся на складе OWNERO по соседству. Вещи, требующие специальных условий хранения, хранятся строго в соответствии с такими условиями.

Конечно. Пожалуйста, зарегистрируйте приезжающих без вас друзей заранее, чтобы они могли установить мобильное приложение OWNERO для управления системами дома или квартиры, а также для того, чтобы ваш хост получил соответствующую информацию по приезжающим.

Мы внимательно учитываем предпочтения и аллергии совладельцев и членов их семей. Поэтому, все объекты делятся на pet-friendly (собаки и кошки), dog-friendly (только собаки) и на те, где нахождение любых домашних животных исключено. В объектах, где домашние животные разрешены, возможно размещение не более двух домашних животных.

Нет. Совладельцы не должны следовать этой неприятной отельно-арендной процедуре. Между приездами совладельцев всегда есть минимум 24 часа, которые необходимы для обеспечения максимально комфортного пребывания в своем доме или квартире.

Ваш менеджер – это член команды OWNERO, кто персонально отвечает за вас как владельца объекта недвижимости. Персональный менеджер прикрепляется ко владельцу сразу после закрытия сделки и отвечает за весь его опыт в качестве владельца. С ним решаются любые организационные, юридические и финансовые вопросы, касающиеся объекта, юридического лица, баланса дней, правил пребывания и т.д.

Хост – это член команды OWNERO, прикрепленный к конкретному объекту и отвечающий за все, что происходит во время пребывания владельца, членов его семьи или его друзей в доме/квартире, а также на этапе планирования конкретной поездки, включая предварительные заказы, бронирования, доставки и др.

Несмотря на то, что структура совладения объектом недвижимости на 100% защищает совладельцев от банкротства одного из них, а юридическая составляющая - от недобросовестных действий кого-либо из совладельцев, мы делаем все, чтобы оградить членов нашего комьюнити от любого, даже самого незначительного беспокойства. После того, как потенциальные совладельцы заполнили заявление на покупку, они проходят compliance-процедуру, похожую на процедуру при открытии банковского счета. После ее прохождения проводится личная встреча со старшим менеджером региона. Все потенциальные владельцы также должны согласиться с Политикой OWNERO и подписать Кодекс Поведения OWNERO. Мы отвергаем любые формы дискриминации, мы просто не берем деньги у людей, с которыми другим нашим владельцам может быть некомфортно.

Одно из главных ценностных предложений OWNERO заключается в том, что вы платите лишь 25% от стоимости объекта, используете его практически как если бы вы владели объектном целиком и получаете дополнительные возможности и привилегии, которых 100% собственник лишен в принципе. Мы просим вас перед покупкой заполнить короткую форму, которая помогает нам персонализировать предложение конкретно под вас. Мы просим сообщить нам, как, когда и куда вы обычно путешествуете, преимущественно в каком составе, как долго в среднем длиться ваши поездки. Мы просим вас ответить на вопросы об аллергиях, домашних животных и т.п. Вы можете иметь любые трэвел-предпочтения и всегда найдутся другие потенциальные совладельцы, кто путешествует иначе, ваши предпочтения не пересекаются и поэтому вы идеально подходите друг другу в рамках владения одним и тем же объектом. Если вы покупаете первым, на ваш тревэл-профиль будут ориентироваться остальные совладельцы, покупающие доли после вас. Каждый следующий, вплоть до четвертого, совладелец должен быть ОК с тревэл-предпочтениями купивших доли ранее.

Для того, чтобы Комьюнити OWNERO было дружелюбным и приятным для пользования его преимуществами. Комьюнити должно состоять из людей одного круга с похожими интересами и ценностями.

Хост – это член команды OWNERO, прикрепленный к конкретному объекту и отвечающий за все, что происходит во время пребывания владельца, членов его семьи или его друзей в доме/квартире, а также на этапе планирования конкретной поездки, включая предварительные заказы, бронирования, доставки и др.

Хост доступен 24/7. Мы покупаем, заказываем, находим, доставляем, бронируем, встречаем и провожаем, отвозим и привозим, рекомендуем, объясняем, отвечаем на любые вопросы, чиним, кормим, заботимся и думаем. Мы помогаем со всем и в любое время.

Потому что мы создаем комфорт, сопоставимый с лучшими отелями мира, а в плане локального опыта даже превосходим их. В наших домах нет ресторанов и ресепшн, но мы знаем больше и стараемся лучше.

Это наборы к вашему приезду: F&B, туалетные принадлежности и все, что вы можете ожидать от традиционной индустрии хоспиталити.

Перед каждым приездом владелец может заполнить райдер в мобильном приложении или в ЛК на сайте. Это форма, предусматривающая все, что может понадобиться во время пребывания: что должно быть приготовлено, что доставлено, что забронировано, какие где цветы должны стоять и какой должна быть температура воздуха в вашей спальне и какой – в детской и т.п.

Чтобы путешествовать в другие объекты OWNERO, вам надо перевести любое количество дней с баланса своего дома на тревэл-баланс. Это можно сделать в мобильном приложении, в личном кабинете на сайте или через вашего менеджера.

При покупке доли в доме или квартире OWNERO по умолчанию на вашем домашнем балансе появляется 88 дней, а на вашем тревэл-балансе - 0 дней. Вы можете перевести любое количество дней с баланса своего объекта на тревэл-баланс до начала следующего календарного года и использовать эти дни в других объектах OWNERO без расходов на аренду. Как только вы перевели дни на тревэл-баланс, вам становятся видны и доступны к бронированию все дома и квартиры, хотя бы один совладелец которых поступил также, то есть, перевел дни на тревел-баланс. Вы можете планировать поездки в них в том же календаре и по тем же правилам, что и в свой собственный дом.

Год начинается 1-го января. Год, в котором вы приобрели дом или квартиру, начинается с даты приобретения и заканчивается 31-го декабря. Например, если вы приобрели долю 1-го июля, то у вас появится на балансе 44 дня до конца календарного года. С 1-го января у вас появится 88 дней на весь следующий год.

Уровень сервиса и набор услуг одинаковы и в вашем доме или при путешествии в любой другой дом OWNERO. Хост дома, куда вы приезжаете, становится вашим хостом на время поездки. Все сервисы также доступны через мобильное приложение.

Да. Все транспортные средства застрахованы, но в случае причинения ущерба, вы можете быть признаны ответственным. Например, в случае небольшого инцидента, произошедшего по вашей вине, для покрытия стоимости временной замены автомобиля на время его нахождения в ремонте.

Конечно, в этом весь смысл. Вы пользуетесь любым другим объектом OWNERO как своим. Другие совладельцы точно также пользуются вашим домом в пределах дней, которые вы перевели со своего домашнего баланса на тревэл-баланс.

Вы можете продать долю через любого агента как при обычной сделке, через нас или нам. Вы сами устанавливаете цену.

Владелец имеет право продать долю обратно OWNERO в течение трех месяцев после окончания одного года с момента покупки при условии, что владелец провел в доме не меньше 30 дней за этот год. Логика проста: если вам не понравилось, мы тоже не рады. Мы выкупим долю по цене покупки за минусом расходов на сделку, нашей комиссии и всех расходов, связанных с вашим владением и поездками за это время, если такие были.

Владельцы вправе совершить трансфер владения с одного объекта на другой в течение 6 месяцев со дня окончания первой поездки в дом, но не позднее 12 месяцев со дня совершения покупки. Если владелец хочет перенести свое владение на более дорогой объект, нужно лишь доплатить разницу. Если владелец хочет совершить трансфер владения на менее дорогой объект, то разница в цене будет зачтена в операционные и иные расходы без ограничения по времени (за исключением налоговых платежей).

Объект может быть продан ООО, которому он принадлежит. Для этого потребуется единогласное решение совладельцев-участников ООО. Дом или квартира могут быть также проданы путем 100% продажи долей ООО, которому такой объект принадлежит.